Центр военной ипотеки
8 (925) 552-52-22 Написать в Telegram MAX

Военная ипотека и НИС —
простыми словами и без сбора данных

Калькулятор, понятные инструкции и ответы на вопросы — всё бесплатно и сразу под рукой. Пока Вам всё понятно — справляетесь сами. Понадобится помощь — мы на связи.

🔒 Без форм и сбора персональных данных 🇷🇺 Работает по всей России ⚡ Расчёт за 1 минуту
Рассчитать бюджет Подобрать новостройку
66городов России в базе новостроек
1 330+аккредитованных ЖК по военной ипотеке
10+лет опыта работы по военной ипотеке

Что Вы узнаете за 1 минуту

  • ✓Сколько накопилось на именном счёте НИС
  • ✓Какой лимит одобрит банк — с учётом семейной программы
  • ✓Итоговый бюджет на квартиру с учётом маткапитала и своих средств
  • ✓Подходящие новостройки в Вашем городе под этот бюджет
Шаг 0 · необязательный

Не знаете, готово ли Ваше Свидетельство НИС?

Проверьте это на официальном сайте Росвоенипотеки — введите 10 цифр регистрационного номера участника НИС и дату рождения. Мы такую форму у себя специально не делаем: не хотим хранить Ваши данные. Проверили статус — возвращайтесь сюда за расчётом бюджета и подбором жилья.

Проверить на rosvoenipoteka.ru ↗
Калькулятор

Сколько Вы можете получить по военной ипотеке

Два расчёта: сколько у Вас накопилось на счёте НИС и какой максимальный бюджет на квартиру Вам одобрит банк. Считаем по тем же формулам, что и банки-партнёры программы.

По официальной таблице взносов и инвестдохода Росвоенипотеки
Сумма на счёте: —

Это примерный расчёт по официальным данным Росвоенипотеки — взносам и доходу от инвестирования. Точную сумму на сегодня смотрите в личном кабинете участника НИС.

Влияет на предельный возраст службы (50 / 45 лет)
Можно заполнить автоматически расчётом выше
Итого доступно: —

Лимит банка мы считаем по обычной формуле ипотечного платежа и с учётом того, сколько Вам осталось служить. Точную ставку и условия определит сам банк — эта цифра лишь ориентир.

Пошаговые инструкции

Что делать на каждом этапе

Простыми словами — без формулировок из закона, но со ссылками на них, если захотите проверить.

1

Получите свидетельство участника НИС

Оформляется в личном кабинете на сайте Росвоенипотеки, когда у Вас появляется на это право — обычно после 3 лет участия в программе.

2

Выберите квартиру

Дом не должен быть аварийным, его износ — не больше 70%, а на квартире не должно быть чужих долгов и обременений.

3

Подайте заявку в банк-партнёр

Банк проверяет квартиру и одобряет целевой жилищный заём (ЦЖЗ) — деньги из Ваших накоплений НИС. Если их не хватает, добавляет обычный ипотечный кредит сверху.

4

Оформите сделку и ЦЖЗ в Росвоенипотеке

Заключаете договор купли-продажи, оформляете ипотеку и регистрируете сделку в Росреестре.

5

Живите в квартире, пока служите

Пока Вы служите по контракту, кредит платит Росвоенипотека — из своих денег платить не нужно.

1

Проверьте аккредитацию застройщика

Купить можно не любую новостройку — дом должен быть одобрен банком и отдельно Росвоенипотекой. В подборе выше это показано значком.

2

Забронируйте квартиру у застройщика

Пока банк одобряет ипотеку, застройщик обычно держит квартиру за Вами 5–14 дней бесплатно или за небольшую плату.

3

Оформите ДДУ и ипотеку одновременно

Договор долевого участия (ДДУ) оформляется вместе с кредитом и ЦЖЗ — банк сам переводит деньги застройщику.

4

Дождитесь сдачи дома

Пока дом строится, Росвоенипотека продолжает платить за Вас. Переехать можно, когда дом сдадут.

1

Если увольняетесь с правом на накопления

Прослужили от 20 лет, или от 10 лет по льготному основанию (сокращение штата, здоровье) — накопления остаются Вам. Ими можно сразу погасить остаток долга по кредиту.

2

Если увольняетесь без права на накопления

С момента увольнения платить по кредиту должны уже Вы сами — банк пересчитает график платежей. Использованные накопления обычно нужно вернуть государству, либо они останутся частью ипотечного долга.

3

Сверьте основание увольнения заранее

Формулировка в приказе об увольнении очень важна — от неё зависит, останутся ли накопления за Вами. Уточните её заранее, до подачи рапорта.

1

Материнский капитал добавляется поверх НИС

Маткапитал не отменяет военную ипотеку — суммы складываются, и бюджет на квартиру становится больше.

2

Свои средства — без ограничений

Свои деньги можно добавить к первому взносу или доплатить, если квартира дороже одобренного лимита.

3

Считайте всё сразу в калькуляторе

Во втором калькуляторе выше есть поля для маткапитала и своих денег — сумма считается сразу с их учётом.

База знаний

Частые вопросы про НИС и военную ипотеку

Что такое НИС простыми словами?
НИС — государственная программа для военнослужащих по контракту. Работает с 2005 года по Федеральному закону № 117-ФЗ. Каждый год государство переводит на Ваш личный счёт фиксированную сумму. Через 3 года участия эти деньги можно использовать как первый взнос и на погашение ипотеки.
Сколько нужно прослужить, чтобы получить право на целевой жилищный заём?
Минимум 3 года подряд в реестре НИС. Участникам СВО иногда это право дают раньше — уточняйте свой случай отдельно.
Что будет с накоплениями, если я уволюсь до выслуги 20 лет?
Зависит от причины увольнения. Льготное основание (сокращение штата, здоровье, семейные обстоятельства при выслуге от 10 лет) — накопления остаются Вам. Другое основание — кредит придётся платить самому, а использованные накопления обычно нужно вернуть государству. Подробнее — в разделе «Инструкции» выше.
Можно ли использовать маткапитал вместе с военной ипотекой?
Да. Маткапитал можно добавить к деньгам НИС и кредиту — бюджет на квартиру станет больше.
Положен ли налоговый вычет по военной ипотеке?
Вычет положен только на свои деньги — не на накопления НИС и не на средства от Росвоенипотеки. Если вложили личные деньги сверх лимита, оформляйте вычет в ФНС как обычно.
Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе?
Однозначного ответа нет — судебная практика по этому вопросу противоречива. Есть решения (в том числе Верховного Суда РФ), где квартиру по военной ипотеке признавали совместно нажитым имуществом и делили пополам, а есть случаи, когда суд оставлял её полностью за военнослужащим как целевое предоставление от государства. Многое зависит от того, вкладывались ли в покупку личные деньги супругов сверх накоплений НИС или материнский капитал, был ли брак заключён до или после вступления в программу, и есть ли брачный договор. Это тонкий юридический вопрос с индивидуальными нюансами — при разводе стоит проконсультироваться с юристом.
Можно ли продать или сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке?
Пока квартира в залоге у банка и Росвоенипотеки (обычно до полного погашения целевого жилищного займа), продать её без согласия банка нельзя. Сдавать в аренду закон не запрещает — это Ваше право собственника, залог этому не мешает. После снятия обременения (кредит закрыт) квартира переходит в полную собственность, и продавать, и сдавать её можно уже без ограничений.
Как узнать, готово ли моё Свидетельство участника НИС?
Только на официальном сайте rosvoenipoteka.ru — там есть форма «Сведения о выданных свидетельствах». Введите номер участника и дату рождения. Мы такую форму у себя специально не делаем — не хотим хранить Ваши данные. Проверили статус — возвращайтесь к нам за расчётом и подбором жилья.
Сайт передаёт мои данные банкам или застройщикам?
Нет. Калькулятор и подбор жилья считают всё прямо в Вашем браузере — мы не собираем и никуда не отправляем Ваши цифры. Написать нам напрямую можно только по своему решению — через кнопку Telegram, MAX или звонок.
Чем Ваш сайт отличается от официального личного кабинета Росвоенипотеки?
Мы не государственная организация и не заменяем личный кабинет. Это независимый справочник с открытыми калькуляторами и понятными инструкциями. Точные суммы и статус свидетельства всегда проверяйте в личном кабинете на rosvoenipoteka.ru.

Разобрались сами? Отлично!

Если что-то не получилось или нужна подборка проверенных новостроек под Ваш бюджет — напишите или позвоните нам. Проконсультируем бесплатно, без давления.

MAX Telegram Позвонить: 8 (925) 552-52-22
Города

Военная ипотека по городам России